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中国城市薪酬排名出炉 2016智联招牌平均薪酬

2016-07-07 综合媒体

中国省域经济综合竞争力排行榜

中国省域经济综合竞争力孰强孰弱,日前已见分晓。3月6日上午在中国社会科学院召开的《“十二五”中期中国省域经济综合竞争力发展报告》蓝皮书(简称蓝皮书)发布会暨区域发展战略研讨会上获悉,由福建师范大学、国务院发展研究中央管理世界杂志社等单位联合攻关,具体由全国经济综合竞争力研究中央福建师范大学分中央负责研究的第八部《中国省域竞争力蓝皮书》向社会公布。

中国城市幸福排名

2012年8月19日,央视财经频道在拉萨举办“2012幸福城市市
长论坛”,论坛期间发布中国城市幸福排名数据:幸福感排名前十的省会城市(十大幸福之城)是:拉萨、太原、合肥、天津、长沙、呼和浩特、石家庄、济南、银川、重庆,拉萨连续6年位列居民幸福感前三名。

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  厦深收租回报期最长

  不过,租金涨幅虽然快,但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中,房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。

  按照国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标,指每平方米月租金与房价之间的比值,国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异,例如发达国家在房屋持有环节的成本更高,因此房租也会更贵。

  再比如,中国的消费观念与发达国家不一样。中原地产首席市场分析师张大伟说,中国购房者资金来源与西方不同,不仅来自夫妻双方,他们的父母也会出钱付首付;其次,发达国家的房产自有率比较低,对房产的热衷程度不高,购买后用于自住的用途高,投资价值不高。而在中国,房产在整个社会财富里面作为储蓄用途抗通胀的比例很高。因此相比收入,中国的房价水平更高。

  因此,综合各种原因,中国的房屋租金回报周期也远远比国际标准更长。《第一财经日报》记者统计20个房屋的租金回报周期最长的一二线城市数据显示,这些城市的房屋租金周期大多超过400个月以上(即使第20名的武汉也接近这一数字).

  其中,房屋租赁回报周期最长的是二线城市厦门,房屋租售比高达1∶756,也就是说,需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。

  厦门的回报期之所以这么长,与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来,厦门房价都保持上涨的势头,即便是2014年全国房价下行调整的时候,厦门房价仍持续上涨,尤其是在今年以来一二线房价的上升过程中,厦门作为二线“四小龙”的一员,涨幅相当惊

人。

  50多岁的陈先生来自福建泉州,目前在浙江做点小生意,2014年底在厦门杏林湾入手了一套80多平方米的房子,每个月要还1.2万元左右,去年年中由于资金紧张,陈先生一度想要卖掉这套房子,不过最后还是支撑下来。“幸好支撑了下来,现在这套房子升值了至少100万,做生意要赚多少年才能赚到啊。”

  “厦门房价基本就是喊上去的。”去年8月以后一直在厦门各个区域看房的肖先生说,相比去年8、9月,现在厦门城区的大部分房价已上涨三四成。“现在许多上班族靠自己已经不大可能买得起这边的房子。”

  根据中国房价行情平台的数据,5月份厦门的平均房价已达到29027元,超过一线城市广州近9000元,直逼北上深,位居全国第四。不过房价在高涨,房租上涨相对较慢,目前厦门的租金水平位居全国第六,仅相当于北上深的五成多,相当于广州的86%。这也说明,相比高涨的房价,厦门的实体经济所能支撑的租金水平要滞后很多。

  另一个经济特区深圳位居第二,其租售比为1∶740,相当于要收租62年才能回本。尽管深圳的房租也涨了不少,但毕竟房价上涨的速度更快。2015年以来,深圳大部分区域的房价都涨了一倍以上。

  在厦深之后,是去年下半年以来房价高速增长的二线城市南京,其租售比达到1∶631,相当于要收租53年才能回本。北京排名第四,租售比与南京相近。上海位居第五,其租售比也达到了1∶616。这五个城市的租售比都超过

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