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杭州市房屋建设开发实施细则

2006-10-29 20:53:15 中木在线【字号：大中小】阅读:

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第一条　为贯彻执行市人民政府发布的《杭州市房屋建设开发暂行规定》，特制订本细则。

第二条　在杭的中央部属、省属单位，部队系统和本市各机关企事业单位，凡在城市规划范围内建造住宅、办公楼、营业楼及其它大中型公建房屋，均应纳入批准的开发区或批准的专项用地范围之内，实行有计划地成片建设开发。

第三条　房屋建设开发的建筑指标，旧城每亩建房不少于一千一百平方米；新区每亩建房不少于七百平方米。旧城和新区建筑面积按五五的比例安排建设用地。

第四条　凡征农地建设开发的住宅小区，不论是市房屋建设开发公司（以下简称市开发公司）统一建设开发，还是由单位联合成片建设开发，一律按每平方米承担旧城改造补贴费用八十元及相应材料（每亩建房不足七百平方米的，按七百平方米计算）。同时必须按小区规划项目，负责完成小区市政设施和公共建筑配套设施的建设。小区内的邮政，电信、银行、书店、粮站用房，其建设资金和材料，仍由各主管部门承担。

第五条　旧城成片改造建房，不论是市开发公司统一建设开发，还是由单位联合成片建设开发，其直接有关的市政设施和非专业性的零星公建配套，均须按改造旧城的规划要求一并完成。需拆除的公建房屋，按同等面积拆旧还新。如超过原面积，其超过部份，由用房单位承担建设资金和建筑材料。新增的公建房屋，除必须的非营业性零星配套外，一律由使用单位交付建设资金和建筑材料。

第六条　上述四、五两条所列各类配套的公共建筑，其内外特殊装饰，以及各种机器、设备的购置、安装，均由使用单位自理。

第七条　个别单位利用旧城或新区零星土地，经规划部门批准自建住宅或公建房屋，每平方米应交纳旧城改造补贴费一百十元及相应材料（新区每亩建房不足七百平方米的，按七百平方米计算），然后发给建筑许可证。

第八条　凡委托市开发公司建设开发住宅、办公楼、营业楼和其它大中型公建房屋，或委托建设基地开发，均须提交批准的有效计划文件副本，落实资金、材料的正常拨供渠道，并填具《开发基地、房屋申请书》，由市开发公司统筹安排，双方应签订协议书（包括建房或用地数量、地点、资金和材料交付日期、办法等）。资金、材料交齐后，再签订正式合同，并严格履行合同的条款，承担经济责任。

第九条　各单位购房，须凭有关部门批准的购房计划，向市开发公司登记预购或现购，并按规定的价格和材料定额交付资金、材料。

第十条　委托市开发公司建设开发住宅、公建房屋，或开发公建房屋基地，价格、费率标准如下：
　　１、住宅建设开发，暂定每平方米（建筑面积，下同）基价：旧城为五百十元；新区为三百十元。
　　此基价系按规定的旧城、新区住宅不同建筑指标和五五开建房面积比例，按七层以下，砖混结构、普通地基处理（包括八点五米以下灌注桩基）、一二类标准住宅综合计算；如原定建筑指标，旧城、新区建房面积比例改变，或因特殊地基处理，提高建筑标准，采用新材料、新结构，以及材料调价、差价等因素而增加的费用，基价则相应调整。
　　根据旧城拆迁密度的差别，上城、下城、西湖城区住宅按基价加百分之五至十，拱墅、江干部分地段和半山区住宅，按基价减百分之五至二十。
　　出售住宅，亦依照上述基价，但需相应搭配层次；或按不同层次，价格略有差别。
　　２、在旧城建设办公楼、营业楼和其它大中型公建房屋的基地开发，应根据城市规划的要求和原基地的具体情况，采取协商包干或按时结算的办法计算开发费。
　　３、在征农地的新区建设办公楼、营业楼和基它大中型公建房屋的基地开发，按征地费用及承担旧城改造和区域性市政建设费用计算，暂定每亩用地的开发费为二十万元。
　　４、旧城、新区的公建房屋，如一并委托建造，其工程综合造价，按实际另加。
　　５、旧城、新区住宅建设开发，新区公建基地开发，旧城、新区建造公建房屋，市开发公司一律按结算总金额的百分之二计取管理费。
　　按规定应征的建筑税，由市开发公司代收代缴。

第十一条　委托市开发公司建设开发住宅、公建房屋，或开发公建房屋基区，需交付的建筑材料定额如下：
　　１、旧城住宅建设开发，暂定每平方米（建筑面积，下同）应交木材零点零九五立方米，钢材六十六公斤，水泥六百十七公斤，生铁十一公斤，三毫米玻璃零点七平方米。
　　２、新区住宅建设开发，暂定每平方米应交木材零点零五一立方米，钢材三十九公斤，水泥三百四十六公斤，生铁十一公斤，三毫米玻璃零点三五平方米。
　　３、旧城、新区办公楼、营业楼和其它大中型公建房屋的基地开发，每万元应交付木材四立方米，钢材二点二吨，水泥十五吨，生铁一吨。
　　４、旧城、新区公建房屋如一并委托建造，工程所需材料按实耗数量另加。

第十二条　单位成片联合开发新区住宅，每平方米旧城改造补贴应交木材零点零一五立方米，钢材十一公斤，水泥一百零二公斤，生铁三公斤，三毫米玻璃零点一平方米。
　　单位利用旧城或新区零星土地自建住宅和公建房屋，每平方米旧城改造补贴应交木材零点零一八六立方米，钢材十四公斤，水泥一百三十一公斤，生铁四公斤，三毫米玻璃零点一三平方米。

第十三条　经国务院批准和省、市人民政府同意成建制的迁杭单位，其建设用地的开发费用、材料和需承担的旧城改造任务，另行规定。

第十四条　本细则是《杭州市房屋建设开发暂行规定》的补充，其解释权属杭州市房屋建设开发公司。