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微观财金

贷款买房已经成为现在工薪阶层买房的首选金融方案,利率成了他们最关心的仅次于房价的问题。哪个银行利率更加合适哪个银行需要上浮利率,首付几成,都关系到未来房子最终还贷完成后的成本。

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以100万的房子首付3成,基准利率4.9的商业贷款计算,30年房贷,还款总额1337431.34元,仅利息支付就637431.34元,基本三十年下来,贷款多少利息就需要支付多少。于是100万的房子30年后就要卖到170万才不亏损。

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加息?如果在现在房价水平并不低的情况下发生,那么大概率事件就是房价的下降,很可能是大幅度的下跌,也许利率水平没有提高多少,但是一个预期就会摧垮人的心理。因为发生改变的不只是利息的多少,还有每月的月供对工薪族的影响。

即使不加息,房价现在的滞胀也给购房者带来的是负资产的长期持有,房价不涨还贷年限越长资产收益就越低。如果一百万的现金存在银行按照现在的理财收益拿到4-5的年化收益完全不成问题,折合下来月收益都在3000-4000元,但是目前一线城市北上广深房价1000000元的房子应该很难找到,就算二线天津重庆青岛成都武汉等等城市100万的房价也很难找到,即使找到了估计应该是那种租不出去的房子。那么如今的情况就是房价已经相对稳定近3年的时间,每100万的贷款这三年就要支付连本带息150000左右的还款。除去本金这三年也要支付近10万元,房价没有涨但是各位贷款房主已经默默给银行白打工3年。

综上所述,如果没买房的你心里是不是感受些啦!但是如果有一天房价继续上行,人们就会又一次陷入买房贷款还贷等房价上涨的怪圈。15年以前买房的业主因为当时房价低手里的资产还是正资产,所以他们还是优质的有信用的客户,但是后来跟进的高价持有者,现在手里可能握着的就是烫手的山芋,默默等待房价的上涨,生死就在一念之间。这里我要说买房还不如及时行乐(现在),投资还不如炒股,这样一来都很刺激。

(微观财金)

小百科:缩表

缩表,所谓缩表(reduce/shrink/unwind the balance sheet),是指美联储缩减自身资产负债表规模,这将推升长期利率,提高企业融资成本,从而令美国金融环境收紧。可以说,缩表和加息一样,都是收紧货币政策的一种政策工具。

精彩短评:

@没有我的都是真正的我:2018年9月以来的数据表明,美国经济增速的放缓程度超过预期;全球增速疲软,可能会对美国构成逆风。欧洲等地的经济增速显著放缓,英国脱欧和贸易谈判也构成风险。因此,他再次强调,美联储将保持耐心,并保持观望状态。

@feiling007:涨涨,跌跌都在正常范围之内,低调吧,做好自己的事。

@magician涛听说名字长才有人看你:什么鸟机遇!被大资本财团都抄了底了,剩下的就是抬桥!

@UC新闻头条:超预期宽松,美股短暂上涨后下跌,看出端倪来了没有?大机构都在抓紧跑路,再不跑就来不及了,美股大跌很快就要来了。

@NakaJii_:所有价格都是波动的。这次的涨是为了下次更好地跌,这次的跌是为了下次更好地涨。

@聪明的兔子jj:这次不加息是为了六月超预期加息。人类的经济活动注定如此,别问我为什么。

@吕小布的石头剪子布:特朗普上次说明了,谁让美股跌我让谁下岗~不然美股的乐视危险爆发。

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